Прогнозы – 2019: инвестиции в сектор коммерческой недвижимости достигнут рекордных показателей
Третичный сектор рынка недвижимости (офисы, логистика и торговые площади), согласно прогнозам консалтингового агентства JLL, закроет 2019 год с новым рекордом по объемам инвестиций, которые вырастут до €8 млрд 300 млн, а не до €7 млрд 50 млн, как прогнозировалось ранее.
Такие прогнозы были сделаны на основе данных об активности сектора в течение первого квартала этого года. Эти объемы будут достигнуты, несмотря на падение коммерческого сектора. «Объем транзакций в коммерческом секторе значительно снизится, однако это снижение будет компенсироваться сильным ростом сектора логистики и офисных помещений», – отмечает Серхио Фернандес, директор отделения Capital Markets JLL в Испании.
«Сейчас в секторе наблюдается рост числа операций, а также их объемов», – говорит эксперт, отмечая, что в коммерческом сегменте наблюдается другая ситуация. «Исторически сложилось так, что коммерческий сектор оперировал самыми крупными объемами, однако в настоящее время аппетиты инвесторов очень сильно сократились из-за сомнений на счет перспектив рынка», – поясняет Фернандес.
«С операционной точки зрения дела идут хорошо: объемы продаж и посещений магазинов и торговых центров растут. Однако присутствует ощущение неопределенности из-за того, что пока невозможно предсказать, какое влияние на сегмент окажет Amazon», – конкретизирует специалист, заверяя, что собственники уже готовы продать свои площади, однако не находят покупателей, которые могут приобрести их по актуальной цене. Если стоимость снизится, инвесторы, готовые принять на себя существующие риски, найдутся.
В коммерческом сегменте в настоящий момент не существует баланса между спросом и предложением, однако собственники постепенно становятся более уступчивыми, хотя на снижение цен они все еще идут с большим трудом.
Объем инвестиций в офисные площади за первый квартал 2019 года вырос на 240% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, что позволило ему адсорбировать часть спроса коммерческого сегмента. Кроме того, настал момент цикла, когда многие собственники оказались готовы к продаже своих площадей в связи с тем, что был достигнут ожидаемый ими уровень цен.
В период с января по март главным героем сектора стала Каталония, где объем инвестиций вырос на 232%, до €290 млн. В Мадриде рост за тот же период составил всего 7,8%, однако столица остается лидером по объему инвестиций – €826 млн.
|